婚前买房婚后共同还贷的时间怎么计算

  发布时间：2022/8/12 16:26:10 点击数：

导读:上诉人（原审被告）：某男被上诉人（原审原告）：某女上诉人某男因与被上诉人某女离婚后财产纠纷一案，不服一审判决，向本院提起上诉，本案现已审理终结。某男上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判登记在某男名下的

上诉人（原审被告）：某男

被上诉人（原审原告）：某女

上诉人某男因与被上诉人某女离婚后财产纠纷一案，不服一审判决，向本院提起上诉，本案现已审理终结。

某男上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判登记在某男名下的X1房屋归某男所有，房屋剩余贷款由某男负担，某男向某女支付共同还贷及增值部分折价款47 874.96元。事实与理由：一、一审认定事实不清。2014年8月2日因照顾孩子等生活事务，原告（某男）与被告（某女）父母协商发生争执，后被告（某女）带某男2搬出前述地址（即本案诉争房屋），至X2号房屋居住。此后，原、被告未再共同生活，双方分居后从2014年8月原告（某男）按月向被告（某女）支付抚养费，上述事实说明，某男于分居当月即开始向某女支付孩子的抚养费，自2014年8月2日正式分居至法院判决解除婚姻关系期间，除支付孩子抚养费外无其他共同生活内容，双方各自生活经济相互独立，此期间某男与某女无论主观意愿还是客观现实均没有财产上的混同。某男2016年底即起诉要求与某女解除婚姻关系，经初次起诉被驳回、二次起诉、上诉，于2021年7月20日终审判决解除婚姻关系，历时四年半之久。某男初次起诉离婚，已明确表达了解除婚姻关系、财产析分独立的诉求。受信贷合同及政策束缚，某男不得不在双方正式分居、经济独立后继续偿还贷款，但该期间还款行为产生的后果只能及于某男，而不能视为某男与某女共同还贷。此期间房屋的增值得益于某男的单方贡献，而非夫妻双方的共同贡献，因此某女无权以判决离婚的时间节点计算共同还贷及房产增值。某男向某女支付的共同还贷及对应的增值部分，应以2014年8月2日双方正式分居、财产独立时止，此后某男独立承担了还贷义务，应独自享有对应的财产及增值权益。二、一审法院适用法律错误。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，某男应向某女进行补偿的部分，应以“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”为限。某女于2014年8月2日主动搬离X1房屋并将房屋内全部家具、家电、附属设备设施全部带走，当月起即向某男索要孩子的抚养费，说明某女自彼时起已不再将双方各自名下财产视为共同财产。某男自此按月向某女支付孩子的抚养费，除此之外双方再无其他经济往来，双方各自的财产及收入已相互独立。自2014年8月2日起，某女从未向银行偿还贷款，也从未向某男偿付款项用于还贷，多次逼迫某男向其支付抚养费，均说明某女并无与某男共同承担还贷义务的主观意愿和客观行动。某女在双方感情已破裂后，拖延解决离婚事宜，一方面主张并接受等同于财产独立、婚姻关系解除情形下的子女抚养费，另一方面又占有着某男以单方还贷换取的财产增值，显然有失公平。离婚判决书考虑某女在分居数年间单独抚养孩子的辛苦，已判令某男向其支付补偿费伍万元。补偿后某男与某女在财产分配中应处于同一标准。法院应考虑婚姻关系解除前双方以分居方式自行析分财产并各自独立的情形，以双方正式分居的时间节点作为共同还贷部分的认定边界。

某女辩称，同意一审判决。

某女向一审法院提出诉讼请求：1.判令X1房屋归某男所有，某男给付某女房屋升值及共同还贷部分50万元；2.共同债务30万，要求某男承担一半；3.本案诉讼费由某男承担。

某男向一审法院辩称，不同意某女全部诉请，某女诉请涉及分割房屋部分在离婚判决书中均表述，未进行分割是由于涉及双方父母对房屋出资争议，涉及案外人利益，因此未分割。本次诉讼前该情形一直存在，且未经过当事人协商及人民法院解决，应当待该情形消除后再处理本案中原被告间的分割问题。债务在之前离婚中已经过法院审理，并驳回其诉请，根据一事不再理原则，不应支持某女该诉请。

一审法院认定事实：原被告原系夫妻关系，二人于2012年11月2日登记结婚，2014年4月17日生育一子某男2。2014年8月2日因照顾孩子等生活事务，某男与某女父母协商中发生争执，此后双方未再共同生活。2019年，某男起诉，要求与某女离婚。经审理，法院判决：一、准予某男与某女离婚；二、双方所生之子某男2由某女抚养，某男自本判决生效之日起七日内每月承担抚养费三千元，至某男2年满十八周岁止；三、某男自本判决生效之日起七日内，支付某女生活补助费5万元；四、登记在某男名下的小轿车归某男所有；五、驳回某男的其他诉讼请求。该案审理过程中，某女提出房屋装修向其母亲借款20万元，加上租房和雇保姆的钱总计49.3万元，属于夫妻共同债务，应当共同偿还。某女所述债务在该案中法院未予采信。后某女不服上述判决，提起上诉，其上诉请求中包含依法分割X1号房屋；某男承担夫妻共同债务49.3万元。经审理，被判决驳回上诉，维持原判。判决书载明：“某男名下X1号房屋，系2011年9月18日某男经链家地产经纪公司服务购买，房屋总价款和装修设备价款为1 195 000元。2011年10月27日房屋所有权证办妥至某男名下。2011年10月20日办理了55万元住房公积金贷款，期限20年，每月还贷金额2985元。在2012年11月2日婚后至2014年8月期间，还贷总数为57 970元......关于涉案X1号房屋，系双方结婚之前购买并登记，本案中，除涉及双方婚姻存续期间共同偿还房屋贷款增值之外，还涉及双方父母对房屋的出资争议。因该诉争房屋可能涉及案外人利益，一审法院在本案离婚纠纷中未对该房屋直接分割处理，并无不妥，某女可在离婚后针对房屋存在的增值部分另行解决。关于某女所述的夫妻共同债务，某女现未提供充分的证据予以证明，故对其上诉主张，本院不予采纳。”

一审另查，在2012年11月2日至2021年7月20日婚姻关系存续期间，某女和某男就X1房屋共同还贷金额为316 681元，期间产生贷款利息和罚息共计131 604.34元。某男的父母某男3和汪某出具声明，其对于某男名下的X1房屋不主张任何权利。某女的父母某女1和任某出具情况说明，婚前20万元为对某女、某男二人借款，用于婚房装修和添置家具电器等，并非购买婚房出资。本案庭审中，双方均认可案涉X1房屋结婚时点价值为143万元，分居时点价值为170万元，离婚时点价值为350万元。同时某女陈述，关于借款的票据在离婚案件中均曾提交。

一审法院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。现某女起诉至法院要求分割X1房屋婚后共同还贷及升值部分具有事实及法律依据，对于其合理部分法院予以支持。鉴于双方均认可X1房屋在结婚时点价值为143万元，离婚时点价值为350万元，根据法院查明的婚姻关系存续期间双方共同还贷的事实，法院认定X1房屋归某男所有，房屋剩余贷款由某男负担，某男补偿某女双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房屋现值×50%，总购房款为结婚时房屋价值及共同还贷期间产生的利息总额。现双方均认可结婚时X1房屋价值为143万元，故总购房款为1561 604.34元（1 430 000元＋131604.34元）。综上，某男应支付某女X1房屋共同还贷及增值部分的折价款为354 886元（316 681元÷1561 604.34元×3 500 000元×50%≈354 886元）。关于某女要求某男承担共同债务30万元，因该债务及相关证据某女已在离婚诉讼中主张和举证，根据一事不再理原则，法院对此不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条第二款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条、第八十三条之规定，判决：一、登记在某男名下的X1房屋归某男所有，房屋剩余贷款由某男负担，某男于本判决生效之日起三十日内支付某女共同还贷及增值部分折价款354 886元；二、驳回某女的其他诉讼请求。

本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。某男向本院提交两张2016年4月和2016年10月当事人之间的短信记录截图，拟证明从2016年某男首次起诉离婚之前，双方已经对离婚的事实和财产分割事宜进行长期沟通，最终无法协商一致到法院起诉离婚，2016年之前双方没有共同履行还贷义务，维护共同财产增值的意愿，2014年8月之后的还贷是某男独立完成的，双方对婚姻关系也没有留恋和挽回。某女发表质证意见称，对于这两张截图的真实性予以认可，证明目的不认可，称因看孩子有矛盾，基于矛盾才发的这个信息。本院经审查认为，某男提交的短信记录截图不能证明其欲证明的事项，本院对此不予采信。

本院经审理查明的事实与一审法院认定事实一致。

本院认为，本案二审的主要争议焦点为X1房屋共同还贷及相应增值部分折价款的计算问题。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”根据查明的事实，本案中X1房屋系某男婚前购买并支付首付款，该房屋登记于某男名下，但双方婚后共同偿还贷款，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿，经核算，一审法院判令某男支付某女共同还贷及增值部分折价款354 886元正确，本院予以确认。某男主张按照双方分居时间为截点分割X1房屋共同还贷及增值部分，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。

综上所述，某男的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费925元，由某男负担（已交纳）。

本判决为终审判决。