婚前房产协议效力的认定

  发布时间：2015/3/25 8:49:34 点击数：

导读:婚前房产协议效力的认定2009年某男和某女经人介绍相识，经过半年多的了解，两人确立恋爱关系，之后两人恋爱关系升温，二人无所不谈，2010年，处于对女朋友的爱慕，某男将自己房屋的50%产权无偿赠与给某女并出具协议。…

2009年某男和某女经人介绍相识，经过半年多的了解，两人确立恋爱关系，之后两人恋爱关系升温，二人无所不谈，2010年，处于对女朋友的爱慕，某男将自己房屋的50%产权无偿赠与给某女并出具协议。2011年双方登记结婚，并居住在男方父母的房屋里。二人婚后还算比较和谐，但2013年开始，二人因家庭琐事经常争吵，男方对女方的小脾气再也忍受不了，为此提出了离婚，女方同意离婚，但是要求男方兑现赠与协议，获得房屋产权利益，因男方不同意，不得不通过诉讼的方式解决二人的纠纷。

庭审中女方根据赠与协议主张50%房屋产权，男方认为，首先应明确婚前的财产约定，其法律性质为赠与协议；其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《合同法》第一百八十七条同时规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。房屋属于不动产，产权转移应以登记为准。上述案例中涉及的房产未办理过户登记，房屋产权尚未发生转移，故此涉案房屋仍应属于男方个人所有，后经法院调解无效后，法院作出判决二人离婚，但对男方婚前赠与给女方的50%房屋产权仍归男方所有。