北京市国土资源和房屋管理局关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知

  发布时间：2014/7/15 20:47:24 点击数：

导读:北京市国土资源和房屋管理局关于　加强经济适用住房交易管理有关问题的通知　（京国土房管市一[2004]501号）各区县国土房管局、各有关单位：　　为加强我市经济适用住房交易的管理工作，按照《关于已购经济适用住房上…

北京市国土资源和房屋管理局关于
　加强经济适用住房交易管理有关问题的通知
　（京国土房管市一[2004]501号）

各区县国土房管局、各有关单位：
　　为加强我市经济适用住房交易的管理工作，按照《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京国土房管住〔2004〕486号)的有关规定，现就有关执行问题通知如下：
　　1．开发企业对外公开发售的在建经济适用住房，必须取得预售许可证后，方可预售，否则不得向预购人收取定金及任何预订款性质的费用。
　　2．适用已购经济适用住房上市出售政策的项目：由政府批准定价的经济适用住房项目名单见附表一；住宅合作社集资建设的住房项目名单见附表二。其他新项目的名单由市国土房管局公布。
　　3．计算已购经济适用住房住满五年的起始日期，以交纳契税时取得完税凭证的时间或房屋所有权证发证的日期为准。
　　4．预购人在经济适用住房竣工前转让其预购房屋的，受让人必须已取得经济适用住房购房资格，并持审核证明按《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定办理预售转让登记手续。其转让价格不得超过原预购单价。
　　经济适用住房已竣工，但未取得房屋所有权证前不得办理预售转让手续。
　　5．已购经济适用住房住满5年后，交易时出售人按成交价格的10%缴纳综合地价款的，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。
　　6．以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人须按规定取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款，其所购房屋仍按经济适用住房产权管理，不补交成交价格3%的土地出让金。
　　以原价出售已购经济适用住房的，原购房人在办理房屋产权转移手续后，由区县国土房管局交易管理部门出具按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房的证明（见附表三），再次申请购买经济适用住房的，凭该证明到北京市建委开发办办理经济适用住房购买的资格审核手续。
　　7．经济适用住房住满5年后按市场价格出售时，其成交价格低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按市国土房管局公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款；其成交价格高于已购经济适用住房再上市住房指导价格的，按成交价格收取综合地价款。
　　8．本通知自2004年5月20日起执行。此前关于已购经济适用住房上市出售的规定与本通知不一致的，以本通知为准。
　　附件：1、截止2004年4月30日由政府批准定价的经济适用住房建设项目
　　　　　2、北京市住宅合作社集资建房项目表
　　　　　3、存根

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二00四年五月九日

附件1：　截止2004年4月30日由政府批准定价的经济适用住房建设项目

┎───┬─────┬──────┬──────┬──────────┒ ┃ 序号 │　 区县　 │　项目名称　│　建设单位　│　　　销售价格　　　┃ ┃　　　│　　　　　│　　　　　　│　　　　　　│　 （元/平方米）　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　 1　│昌平区　　│　回龙观　　│　天鸿集团　│　　　　2600　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　 2　│　　　　　│　天通苑　　│顺天通开发　│　　　　2650　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　 3　│　　　　　│松园小区　　│　都市岳华　│　　　　2350　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　 4　│　　　　　│通达花园　　│　通达开发　│　　　　2600　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　 5　│　　　　　│　回龙苑　　│宏旭超开发　│　　基准价2600　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　 6　│朝阳区　　│望京A4区　　│　开发集团　│　　　　3950　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　 7　│　　　　　│翠成馨园　　│　住总集团　│　　　　3180　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　 8　│　　　　　│通惠家园　　│　开发集团　│　　　　4000　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　 9　│　　　　　│　望馨园　　│　新兴开发　│　　　　3800　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　10　│　　　　　│　青年路　　│　博成开发　│　　　　3800　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　11　│　　　　　│　电子城　　│　城建开发　│　　　　3600　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　12　│　　　　　│　建东苑　　│　金隅嘉业　│　　　　3100　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　13　│　　　　　│富华家园　　│　九洲开发　│　　　　3800　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　14　│　　　　　│百环花园　　│　百环开发　│　　　　4250　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　15　│　　　　　│双惠居住区　│　金隅嘉业　│　　　　3210　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　16　│　　　　　│　朝阳新城　│　金隅嘉业　│　　　　3310　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　17　│　　　　　│　　百子湾　│　建工集团　│　　基准价3830　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　18　│　　　　　│　定福家园　│　城建开发　│　　基准价3595　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　19　│　　　　　│　百环家园　│　百环开发　│　　基准价4530　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　20　│　　　　　│　　芍药居　│　东城住宅　│　　　　未定　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　21　│海淀区　　│　　玉海园　│　海淀开发　│　　　　3900　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　22　│　　　　　│　安宁西里　│　安达开发　│　　　　2850　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　23　│　　　　　│　今日家园　│　安地开发　│　　　　4450　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　24　│　　　　　│　清华园北　│　天鸿宝晟　│　　　　4500　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　25　│　　　　　│　君安家园　│　远望君安　│　　　　3370　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　26　│丰台区　　│　丰益花园　│东兴联开发　│　　　　3600　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　27　│　　　　　│　诚苑小区　│　首建开发　│　　　　2400　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　28　│　　　　　│　　成寿寺　│　 976工程　│　　　　3840　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　29　│　　　　　│　世纪风景　│世纪景开发　│　　　　3840　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　30　│　　　　　│　　建欣苑　│　金隅嘉业　│　　　　3600　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　31　│　　　　　│　正阳小区　│　益恒开发　│　　　　3630　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　32　│　　　　　│　正阳二期　│　益恒开发　│　　　　3630　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　33　│　　　　　│　长安新城　│　大成开发　│　　　　3950　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　34　│　　　　　│　　开阳里　│　开发集团　│　　　　4150　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　35　│　　　　　│　首科花园　│　华世开发　│　　　　4160　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　36　│　　　　　│　顶秀欣园　│泰福恒开发　│　　　　3690　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　37　│　　　　　│　顶秀二期　│泰福恒开发　│　　　　3690　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　38　│　　　　　│　明月嘉园　│　宣武开发　│　　　　3720　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　39　│　　　　　│　宣祥家园　│　茂屋开发　│　　　　3950　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　40　│　　　　　│　西府景园　│　中筑置业　│　　基准价3850　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　41　│　　　　　│　丰体花园　│　富通基业　│　　基准价3670　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　42　│　　　　　│　怡然家园　│　永安兴业　│　　基准价3690　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　43　│　　　　　│　三环新城　│懋源苑开发　│　　基准价3670　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　44　│石景山区　│　田村路北　│　城建开发　│　　　　3230　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　45　│　　　　　│　　西黄村　│　首钢开发　│　　　　1800　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　46　│　　　　　│　　苹果园　│　首钢开发　│　　　　1800　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　47　│　　　　　│晋元庄小区　│　富民股份　│　　　　3320　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　48　│　　　　　│　翠谷玉景　│　建工集团　│　　基准价3860　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　49　│　　　　　│西山枫林园　│　东和伟业　│　　基准价3600　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　50　│　房山区　│　　北潞园　│　房山开发　│　　　　2400　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　51　│　　　　　│　　行宫园　│　集达开发　│　　　　2350　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　52　│　宣武区　│　莲花晴园　│　中房长远　│　　基准价4300　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　53　│　大兴区　│　　　团河　│　建宇四方　│　　　　1800　　　　┃ ┠───┼─────┼──────┼──────┼──────────┨ ┃　54　│　　　　　│　瑞海新城　│　鸿坤伟业　│　　　　2280　　　　┃ ┗━━━┷━━━━━┷━━━━━━┷━━━━━━┷━━━━━━━━━━┛ 

附件2：　　　　　　 北京市住宅合作社集资建房项目表

┎────────┬────────┬────────────────┒ ┃　　　　建设单位│　　 项目名称　 │　　　　　 项目位置　　　　　　 ┃ ┠────────┼────────┼────────────────┨ ┃国土房管局合作社│汇丰家园　　　　│丰台区樊家村　　　　　　　　　　┃ ┠────────┼────────┼────────────────┨ ┃　　　　　　　　│汇鸿家园　　　　│朝阳区长营乡　　　　　　　　　　┃ ┠────────┼────────┼────────────────┨ ┃　广厦住宅合作社│马家堡91号住宅　│丰台区马家堡91号院　　　　　　　┃ ┠────────┼────────┼────────────────┨ ┃市科教住宅合作社│隆曦园A区　　　 │房山区良乡　　　　　　　　　　　┃ ┠────────┼────────┼────────────────┨ ┃　政华住宅合作社│政华家园　　　　│丰台区永外宋家庄　　　　　　　　┃ ┠────────┼────────┼────────────────┨ ┃　　　　　　　　│政馨家园　　　　│丰台区永外宋家庄　　　　　　　　┃ ┠────────┼────────┼────────────────┨ ┃　　　　　　　　│政泰家园　　　　│宣武区鸭子桥45号　　　　　　　　┃ ┠────────┼────────┼────────────────┨ ┃　社团住宅合作社│湖景苑　　　　　│东城区安德里北街　　　　　　　　┃ ┠────────┼────────┼────────────────┨ ┃　　　　　　　　│瑞莲家园　　　　│宣武区马连道路48号　　　　　　　┃ ┠────────┼────────┼────────────────┨ ┃　　　　　　　　│康宁居　　　　　│丰台区卫强校村1号　　　　　　　 ┃ ┗━━━━━━━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 

附件3：　　　　　　　　　　　　存根

　　姓名：　　　 身份证号：　　　 原购买的　　　　区（县）　　　项目　　　楼　　 单元　　号，建筑面积为平方米的经济适用住房，现已转让，售房单价不高于经济适用住房购买单价。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 经办人：　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年　　月　　日

-------------------------------------------------------------------------（加盖骑缝章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　 证明

市建委开发办：
　　姓名：　　　　　　 身份证号：　　　　 原购买的　　　　区（县）　　　　　　　项目　　　楼　　　单元　　　号，建筑面积为平方米的经济适用住房，现已转让，售房单价不高于经济适用住房购买单价。
　　特此证明。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　区（县）房地产交易管理部门（章）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　　月　　　日

北京市国土资源和房屋管理局、北京市建设委员会、
　北京市发展和改革委员会、北京市财政局
　关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知
　（京国土房管住[2004]486号）

各有关单位：
　　为进一步加强我市经济适用住房的管理，体现经济适用住房作为政策性商品住房的保障性质，根据建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行报送国务院的关于《经济适用住房管理办法》请示的有关精神和《北京市人民政府办公厅转发市建委关于进一步加强本市经济适用住房建设和管理意见的通知》（京政办发[2003]62号）的规定，现就已购经济适用住房上市出售等有关问题通知如下：
　　一、本通知适用于政府批准集中建设对社会公开销售或定向销售并取得经济适用住房产权的房屋；住宅合作社向社员集资建设并取得经济适用住房产权的房屋。
　　二、已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。
　　三、已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。
　　四、以不高于经济适用住房原购买单价出售给符合购买经济适用住房条件的家庭或由政府相关部门收购的家庭（包括已住满5年的），出售后仍符合经济适用住房购买条件的，可再次申请购买经济适用住房。
　　以市场价格出售已购经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用住房或其他政策性保障住房。
　　五、购买按本通知第二条规定出售的经济适用住房时，购买人仍需按《关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题补充规定的通知》（京政办发[2002]53）等文件有关规定办理经济适用住房购买资格审核手续，超过核定最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款并按经济适用住房产权管理。
　　六、已购经济适用住房以市场价格上市出售时，成交价格明显低于市场价格的，可参照北京市国土房管局发布的住房指导价格确定交易价格并作为收取综合地价款的基数。
　　七、经济适用住房再上市的家庭已为所售住房超标部分补交的综合地价款，在交易时可予以核减、退还，具体办法另行通知。
　　八、本通知由北京市国土资源和房屋管理局负责解释，通知自2004年5月20日起执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北京市国土资源和房屋管理局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北京市建设委员会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北京市发展和改革委员会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北京市财政局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00四年四月三十日